---
title: "Asuntolainakatto nousee 95 prosenttiin – helpotusta myös asunnonvaihtajille"
description: "Finanssivalvonta nosti muiden kuin ensiasunnon ostajien asuntolainakaton 90 prosentista 95 prosenttiin. Väliaikaisella kevennyksellä pyritään tukemaan hiljentyneitä asuntomarkkinoita."
category: "Talous"
category_url: https://sanomalehti.com/kategoria/talous
author: "Eetu Järvinen"
published: 2026-07-01T04:48:00.000Z
updated: 2026-07-01T04:48:00.000Z
canonical: https://sanomalehti.com/artikkeli/asuntolainakatto-nousee-95-prosenttiin-helpotusta-myos-asunnonvaihtajille
tags: ["asuntolaina", "lainakatto", "finanssivalvonta", "asuntomarkkinat"]
---
# Asuntolainakatto nousee 95 prosenttiin – helpotusta myös asunnonvaihtajille

Finanssivalvonta nosti muiden kuin ensiasunnon ostajien asuntolainakaton 90 prosentista 95 prosenttiin. Väliaikaisella kevennyksellä pyritään tukemaan hiljentyneitä asuntomarkkinoita.

Asuntolainan saaminen helpottuu asunnonvaihtajille. Finanssivalvonta on nostanut
muiden kuin ensiasunnon ostajien asuntolainakaton 90 prosentista 95 prosenttiin.
Muutos ilmenee valvojan [makrovakauspäätöksestä](https://www.sttinfo.fi/announcement/72171635?publisherId=69817444&lang=fi).

## Mikä muuttuu

Lainakatto eli enimmäisluototussuhde määrittää, kuinka suuren osan asunnon
hinnasta voi kattaa lainalla. Kun katto nousee 95 prosenttiin, ostajan oma
rahoitusosuus voi pienimmillään olla viisi prosenttia aiemman kymmenen sijaan.

Ensiasunnon ostajilla katto on jo ollut 95 prosentissa, joten muutos yhtenäistää
tilannetta. Jatkossa sama katto koskee sekä ensiasunnon ostajia että
asunnonvaihtajia.

## Miksi nyt

Taustalla on asuntomarkkinoiden vaisu kehitys. [Uuden Suomen
mukaan](https://www.uusisuomi.fi/uutiset/a/5c7717d5-0c9e-4e6b-8a84-646753f12084)
kevennyksellä pyritään hillitsemään asuntomarkkinoiden laskusuhdannetta.
Pienempi omarahoitusvaatimus voi madaltaa kynnystä asunnon vaihtamiseen.

Kesäkuussa voimaan tulleet lakimuutokset antoivat Finanssivalvonnalle valtuudet
nostaa muiden kuin ensiasunnon ostajien lainakattoa enintään viidellä
prosenttiyksiköllä silloin, kun asuntomarkkinat ovat laskusuhdanteessa.

## Väliaikainen toimenpide

Kyse ei ole pysyvästä muutoksesta. Finanssivalvonta arvioi kevennyksen tarpeen
säännöllisesti ja voi palauttaa katon ennalleen, kun markkinatilanne muuttuu.

Lainakatto on syytä erottaa velkakatosta: lainakatto rajaa lainan osuutta asunnon
hinnasta, kun taas tuloihin sidottu velkakatto rajoittaa kotitalouden
kokonaisvelkaa suhteessa tuloihin. Nyt tehty muutos koskee nimenomaan lainan
osuutta asunnon hinnasta.

## Lähteet

- [Makrovakauspäätös: Asuntolainakatto nousee 95 prosenttiin kaikille lainanottajille](https://www.sttinfo.fi/announcement/72171635?publisherId=69817444&lang=fi)
- [Iso muutos asuntokauppaan: Lainakatto nousee](https://www.uusisuomi.fi/uutiset/a/5c7717d5-0c9e-4e6b-8a84-646753f12084)