---
title: "Asuntolainojen lainakatto voi nousta 95 prosenttiin"
description: "Asuntorahoituksen sääntelyyn ollaan tuomassa lisää joustoa. Uudistus antaisi Finanssivalvonnalle mahdollisuuden nostaa enimmäisluototussuhteen 95 prosenttiin myös muille kuin ensiasunnon ostajille."
category: "Talous"
category_url: https://sanomalehti.com/kategoria/talous
author: "Eetu Järvinen"
published: 2026-06-30T07:47:00.000Z
updated: 2026-06-30T07:47:00.000Z
canonical: https://sanomalehti.com/artikkeli/asuntolainojen-lainakatto-voi-nousta-95-prosenttiin
tags: ["asuntolaina", "lainakatto", "finanssivalvonta", "asuminen"]
---
# Asuntolainojen lainakatto voi nousta 95 prosenttiin

Asuntorahoituksen sääntelyyn ollaan tuomassa lisää joustoa. Uudistus antaisi Finanssivalvonnalle mahdollisuuden nostaa enimmäisluototussuhteen 95 prosenttiin myös muille kuin ensiasunnon ostajille.

Asuntolainoituksen sääntelyä ollaan uudistamassa tavalla, joka voi vaikuttaa
moneen asunnonostajaan. [Valtioneuvoston mukaan](https://valtioneuvosto.fi/en/-/10623/flexibility-to-be-added-to-regulation-of-housing-financing)
asuntorahoituksen sääntelyyn tuodaan lisää joustoa, ja Finanssivalvonta voisi
nostaa asuntolainojen enimmäisluototussuhteen eli niin sanotun lainakaton 95
prosenttiin.

## Mikä lainakatto on?

Lainakatto eli enimmäisluototussuhde määrittää, kuinka suuren osan asunnon
hinnasta lainalla voi kattaa. Käytännössä se asettaa rajan sille, paljonko omaa
rahaa eli omarahoitusosuutta ostajalla on oltava.

Tähän asti yleinen lainakatto on ollut 90 prosenttia, mutta ensiasunnon ostajilla
katto on ollut 95 prosenttia. Uudistus toisi saman 95 prosentin mahdollisuuden
laajemmin myös muille ostajille.

## Finanssivalvonnalle harkintavaltaa

Muutos ei tarkoita, että lainakatto nousisi automaattisesti kaikilla. Sen sijaan
Finanssivalvonta saisi mahdollisuuden nostaa katon 95 prosenttiin
markkinatilanteen niin salliessa. Päätös jäisi siis valvojan harkintaan, ja sitä
arvioitaisiin asuntomarkkinoiden tilanteen mukaan.

Finanssivalvonta on aiemmin pitänyt yleisen lainakaton 90 prosentissa ja
ensiasunnon ostajien katon 95 prosentissa, kun se ei ole nähnyt
rahoitusvakautta uhkaavia tekijöitä. Uudistus antaisi jatkossa enemmän
liikkumavaraa.

## Taloyhtiölainoihin omat joustonsa

Uudistus koskee myös taloyhtiölainoja. Valtioneuvoston mukaan taloyhtiölainojen
ehtoja voitaisiin säädellä asetuksella suhdannetilanteen mukaan: taloyhtiön
velkaosuuden katto voitaisiin asettaa 60–70 prosenttiin, lainan lyhennysvapaa
yhdestä kahteen vuoteen ja laina-aika enintään 30–40 vuoteen.

Näillä keinoilla pyritään tasapainottamaan asuntomarkkinoita ja sopeuttamaan
sääntelyä eri suhdannevaiheisiin.

## Miksi muutosta tehdään

Uudistuksen tavoitteena on tukea asuntomarkkinoiden toimintaa ja tuoda
sääntelyyn joustavuutta. Tiukassa markkinatilanteessa korkeampi lainakatto voi
helpottaa asunnon ostamista etenkin niille, joiden on vaikea kerätä suurta
omarahoitusosuutta.

Toisaalta korkeampi velkaantuminen sisältää riskejä, ja siksi päätösvalta jää
Finanssivalvonnalle, joka punnitsee hyödyt ja riskit markkinatilanteen mukaan.
Uudistuksen vaikutukset näkyvät käytännössä vasta, jos ja kun lainakattoa
päätetään nostaa.

## Lähteet

- [Flexibility to be added to regulation of housing financing](https://valtioneuvosto.fi/en/-/10623/flexibility-to-be-added-to-regulation-of-housing-financing)
- [Asuntolainat ja lainakatto](https://www.finanssivalvonta.fi/kuluttajalle/lainat/asuntolainat-ja-lainakatto/)