---
title: "Vuokra-asumisen laki uudistuu lokakuussa – näin oikeudet ja velvollisuudet muuttuvat"
description: "Huoneenvuokralaki uudistuu lokakuun alussa. Muutokset koskevat muun muassa irtisanomisaikoja, tupakointia, vuokrankorotuksia ja vuokravakuuden palautusta. Vanha laki päivitetään vihdoin nykyaikaan."
category: "Talous"
category_url: https://sanomalehti.com/kategoria/talous
author: "Sofia Laine"
published: 2026-06-29T15:48:00.000Z
updated: 2026-06-29T15:48:00.000Z
canonical: https://sanomalehti.com/artikkeli/vuokra-asumisen-lait-uudistuvat-lokakuussa-nain-oikeudet-ja-velvollisuudet-muutt
tags: ["vuokra-asuminen", "lakimuutos", "asuminen", "kuluttaja"]
---
# Vuokra-asumisen laki uudistuu lokakuussa – näin oikeudet ja velvollisuudet muuttuvat

Huoneenvuokralaki uudistuu lokakuun alussa. Muutokset koskevat muun muassa irtisanomisaikoja, tupakointia, vuokrankorotuksia ja vuokravakuuden palautusta. Vanha laki päivitetään vihdoin nykyaikaan.

Suomen vuokra-asumista koskeva lainsäädäntö saa odotetun päivityksen.
[Oikeusministeriön mukaan](https://oikeusministerio.fi/huoneenvuokralait-uudistuvat)
asuinhuoneiston vuokrausta koskevat muutokset tulevat voimaan 1. lokakuuta 2026.
Uudistus tuo selkeyttä sekä vuokralaisen että vuokranantajan asemaan.

## Irtisanomisajat muuttuvat

Yksi keskeisistä muutoksista koskee vuokranantajan irtisanomisaikaa. Aiemmin
pidempi, kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen. Samalla
sen ehto tiukkenee: pidempi irtisanomisaika edellyttää, että vuokrasuhde on
kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen irtisanomista. Vuokralaisen
irtisanomisaika säilyy yhden kuukauden mittaisena.

Lisäksi lakiin tulee uusi sopimuksen purkamisperuste: vuokranantaja voi purkaa
sopimuksen "muun erittäin painavan syyn" perusteella. Tällä voidaan puuttua
esimerkiksi toistuvaan häiritsevään tai uhkaavaan käytökseen.

## Tupakointi vaatii jatkossa luvan

Selkeä muutos koskee tupakointia. Uudistuksen myötä tupakointi asunnossa on
sallittua vain, jos vuokranantaja antaa siihen luvan. Käytännössä lähtökohta
kääntyy: ilman erillistä lupaa huoneistossa ei saa tupakoida. Säännös koskee myös
voimassa olevia vuokrasopimuksia.

## Vuokrankorotuksiin ja vakuuteen selkeät säännöt

Vuokrankorotuksista on jatkossa aina ilmoitettava kirjallisesti, ja korotettu
vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta.
Takautuvia korotuksia ei saa periä.

Myös vuokravakuuden palautukseen tulee selkeä aikaraja. Vakuus on palautettava
viivytyksettä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Jos
vuokranantaja pidättää osan vakuudesta, hänen on yksilöitävä peruste.

## Vanha laki nykyaikaan

Uudistuksella päivitetään pitkään voimassa ollutta lakia vastaamaan nykyistä
asumista. Tavoitteena on tasapainottaa vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja
tehdä pelisäännöistä selkeämpiä molemmille.

Vuokralaisen kannattaa tutustua muutoksiin ennen niiden voimaantuloa, sillä osa
säännöksistä – kuten tupakointia koskeva lähtökohta – koskee myös jo solmittuja
sopimuksia. Tarkat säännökset on syytä tarkistaa lain tekstistä ja
oikeusministeriön ohjeista, kun uudistus astuu voimaan.

## Lähteet

- [Huoneenvuokralait uudistuvat](https://oikeusministerio.fi/huoneenvuokralait-uudistuvat)