Asuntolainan saaminen helpottuu asunnonvaihtajille. Finanssivalvonta on nostanut muiden kuin ensiasunnon ostajien asuntolainakaton 90 prosentista 95 prosenttiin. Muutos ilmenee valvojan makrovakauspäätöksestä.
Mikä muuttuu
Lainakatto eli enimmäisluototussuhde määrittää, kuinka suuren osan asunnon hinnasta voi kattaa lainalla. Kun katto nousee 95 prosenttiin, ostajan oma rahoitusosuus voi pienimmillään olla viisi prosenttia aiemman kymmenen sijaan.
Ensiasunnon ostajilla katto on jo ollut 95 prosentissa, joten muutos yhtenäistää tilannetta. Jatkossa sama katto koskee sekä ensiasunnon ostajia että asunnonvaihtajia.
Miksi nyt
Taustalla on asuntomarkkinoiden vaisu kehitys. Uuden Suomen mukaan kevennyksellä pyritään hillitsemään asuntomarkkinoiden laskusuhdannetta. Pienempi omarahoitusvaatimus voi madaltaa kynnystä asunnon vaihtamiseen.
Kesäkuussa voimaan tulleet lakimuutokset antoivat Finanssivalvonnalle valtuudet nostaa muiden kuin ensiasunnon ostajien lainakattoa enintään viidellä prosenttiyksiköllä silloin, kun asuntomarkkinat ovat laskusuhdanteessa.
Väliaikainen toimenpide
Kyse ei ole pysyvästä muutoksesta. Finanssivalvonta arvioi kevennyksen tarpeen säännöllisesti ja voi palauttaa katon ennalleen, kun markkinatilanne muuttuu.
Lainakatto on syytä erottaa velkakatosta: lainakatto rajaa lainan osuutta asunnon hinnasta, kun taas tuloihin sidottu velkakatto rajoittaa kotitalouden kokonaisvelkaa suhteessa tuloihin. Nyt tehty muutos koskee nimenomaan lainan osuutta asunnon hinnasta.
