Suomen vuokra-asumista koskeva lainsäädäntö saa odotetun päivityksen. Oikeusministeriön mukaan asuinhuoneiston vuokrausta koskevat muutokset tulevat voimaan 1. lokakuuta 2026. Uudistus tuo selkeyttä sekä vuokralaisen että vuokranantajan asemaan.
Irtisanomisajat muuttuvat
Yksi keskeisistä muutoksista koskee vuokranantajan irtisanomisaikaa. Aiemmin pidempi, kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen. Samalla sen ehto tiukkenee: pidempi irtisanomisaika edellyttää, että vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen irtisanomista. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy yhden kuukauden mittaisena.
Lisäksi lakiin tulee uusi sopimuksen purkamisperuste: vuokranantaja voi purkaa sopimuksen "muun erittäin painavan syyn" perusteella. Tällä voidaan puuttua esimerkiksi toistuvaan häiritsevään tai uhkaavaan käytökseen.
Tupakointi vaatii jatkossa luvan
Selkeä muutos koskee tupakointia. Uudistuksen myötä tupakointi asunnossa on sallittua vain, jos vuokranantaja antaa siihen luvan. Käytännössä lähtökohta kääntyy: ilman erillistä lupaa huoneistossa ei saa tupakoida. Säännös koskee myös voimassa olevia vuokrasopimuksia.
Vuokrankorotuksiin ja vakuuteen selkeät säännöt
Vuokrankorotuksista on jatkossa aina ilmoitettava kirjallisesti, ja korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta. Takautuvia korotuksia ei saa periä.
Myös vuokravakuuden palautukseen tulee selkeä aikaraja. Vakuus on palautettava viivytyksettä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Jos vuokranantaja pidättää osan vakuudesta, hänen on yksilöitävä peruste.
Vanha laki nykyaikaan
Uudistuksella päivitetään pitkään voimassa ollutta lakia vastaamaan nykyistä asumista. Tavoitteena on tasapainottaa vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja tehdä pelisäännöistä selkeämpiä molemmille.
Vuokralaisen kannattaa tutustua muutoksiin ennen niiden voimaantuloa, sillä osa säännöksistä – kuten tupakointia koskeva lähtökohta – koskee myös jo solmittuja sopimuksia. Tarkat säännökset on syytä tarkistaa lain tekstistä ja oikeusministeriön ohjeista, kun uudistus astuu voimaan.
