Asuntosijoittajia kiinnostaa nyt aivan eri Suomi kuin muutama vuosi sitten. Suomen Vuokranantajien vuosittaisessa kaupunkivertailussa Rovaniemi säilytti ykköspaikkansa houkuttelevimpana sijoituskohteena. Helsinki taas on vajonnut listan toiseksi viimeiseksi.

Vertailu kattaa Suomen 27 suurinta kaupunkia, ja sitä on tehty vuodesta 2013 lähtien.

Pohjoinen ja keskikokoiset kaupungit kärjessä

Rovaniemen perässä kärkipäähän nousivat Hämeenlinna ja Oulu, ja vahvaan kärkijoukkoon kuuluvat myös muun muassa Kuopio, Kokkola ja Tampere. Rovaniemi sai vertailun parhaat pisteet sekä yksiöiden, kaksioiden että kolmioiden osalta.

Yhteistä kärkikaupungeille on markkinan tasapaino, ei nopein kasvu. Sijoittajat arvostavat nyt sitä, että vuokralainen löytyy kohtuuajassa ja että vuokra- ja hintakehitys ovat ennustettavia. "Parhaat kaupungit asuntosijoittamiseen eivät ole nopeimmin kasvavia", tiivisti ekonomisti Eemeli Karlsson tiedotteessa.

Miksi Helsinki putosi

Helsinki oli vielä vuonna 2022 vertailun neljäs, mutta on nyt pudonnut listan loppupäähän. Myös muu pääkaupunkiseutu sijoittuu heikosti: Vantaa, Espoo ja Kauniainen löytyvät niin ikään listan hännästä.

Kyse ei ole kysynnän hiipumisesta – pääkaupunkiseudun väestö kasvaa edelleen. Ongelmana on vuokra-asuntojen ylitarjonta. Vuokralaisen löytäminen kestää monin paikoin pitkään, asuntojen hinnat ovat laskeneet ja vuokrien nousu on ollut vaisua. Ylen mukaan Helsingin asuntojen arvonnousu on aiemmin ollut maan parasta, mutta vuokratuotot kuuluvat Suomen heikoimpiin – yhtälö ei enää houkuttele sijoittajaa samalla tavalla kuin ennen.

Mihin vertailu perustuu

Kaupunkivertailussa käytetään useita mittareita. Mukana ovat muun muassa Pellervon taloustutkimus PTT:n laskemat asuntosijoittamisen tuotot, vuokra-asuntojen markkinointiajat, Tilastokeskuksen väestöennusteet sekä vuokra-asuntojen osuus asuntokannasta.

On syytä huomata, että vertailun teettäjä Suomen Vuokranantajat ry on vuokranantajien etujärjestö, joten julkaisu palvelee myös jäsenistön sijoitusintressejä. Itse data perustuu kuitenkin riippumattomien tahojen, kuten PTT:n ja Tilastokeskuksen, aineistoihin. Ilmiö istuu laajempaan kuvaan: vuokramarkkinan ylitarjonta on alkanut hupenemaan etenkin opiskelijakaupungeissa, kun taas pääkaupunkiseudulla asuntoja on yhä runsaasti tarjolla.