Asuntomarkkinoiden elpymistä on povattu siitä asti, kun Euroopan keskuspankki aloitti koronlaskunsa. Kesällä 2026 yhtälö näyttää kuitenkin toiselta kuin vielä vuosi sitten odotettiin: korkojen lasku on pysähtynyt eikä odotettua kaupan ryntäystä ole tullut.
Korkojen lasku jäi kesken
EKP:n ohjauskorot ovat pysyneet ennallaan kesäkuusta 2025 lähtien – talletuskorko on 2,00 ja perusrahoitusoperaatioiden korko 2,15 prosenttia. Asuntolainojen yleisin viitekorko, 12 kuukauden euribor, noteerattiin kesäkuussa 2026 noin 2,8 prosentissa.
Vielä tärkeämpää on suunta. Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan 12 kuukauden euribor teki keväällä lähes 18 vuoden suurimman yhden päivän nousun, ja markkinaodotukset kääntyivät hetkellisesti jopa koronnostojen suuntaan kuluvalle vuodelle. Myös Danske Bank arvioi, että markkina hinnoittelee useampaa koronnostoa. Lainanottajan kannalta tämä tarkoittaa, ettei halvemman rahan tuomaa lisävauhtia ole enää luvassa lähikuukausina.
Kauppamäärät painuivat lähes 2000-luvun pohjille
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) mukaan käännettä parempaan ei keväällä nähty. Toukokuussa 2026 käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin 3 771 – peräti 20,0 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Uusien asuntojen kauppa lähes puolittui (-44,5 %), ja kaikkiaan kauppoja syntyi 3 847 eli 20,7 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Liiton mukaan yhtä vähäisiksi toukokuun kauppamäärät jäivät viimeksi vuonna 2002.
Taustalla on ostajien varovaisuus. Tilastokeskuksen mukaan kuluttajien luottamus on painunut heikoimmilleen yli vuoteen, ja Danske Bankin mukaan vain noin 9 prosenttia kotitalouksista aikoi toukokuussa ostaa tai rakentaa asunnon vuoden sisällä – lähellä kaikkien aikojen pohjalukemia.
Hinnat yhä laskussa, mutta tasaantumassa
Hinnoissa lasku jatkui mutta loiveni. Toukokuussa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat olivat vuoden takaiseen verrattuna pääkaupunkiseudulla 4,5 ja muissa suurissa kaupungeissa 4,6 prosenttia matalammalla. Kuukausitasolla kehitys oli kaksijakoinen: pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat hieman, kun taas muissa suurissa kaupungeissa ne nousivat.
Hypon arvio on, että asuntojen hinnat laskevat koko vuonna 2026 noin prosentin ja kääntyvät maltilliseen nousuun vasta 2027. Danske ennakoi koko maan keskimääräiseksi laskuksi vajaat kolme prosenttia tänä ja noin prosentin elpymistä ensi vuonna.
Alueelliset erot kärjistyvät
Kesän 2026 markkinaa leimaavat suuret alueelliset erot. Toukokuussa Helsinki pärjäsi suurista kaupungeista parhaiten kauppamäärän jäädessä vain reilun kolmen prosentin miinukselle, kun Tampereella ja Espoossa pudotus oli yli 20 prosenttia. Myyntiajat venyivät: kerrostaloasunnot olivat myynnissä pääkaupunkiseudulla keskimäärin noin 114 ja muualla Suomessa 128 päivää, omakotitalot vielä pidempään.
Uudistuotanto jumissa
Selvin pullonkaula on uudistuotanto. Vähäinen uudiskohdekauppa – toukokuussa enää 76 kauppaa – kertoo, ettei piristyminen ole yltänyt rakentamiseen. Sekä Hypo että Danske huomauttavat, että rakennuslupien matala taso pitää uudisasuntojen tarjonnan niukkana vielä yhdestä kahteen vuotta. Kun korkojen tuoma helpotus jää saamatta, asuntomarkkinan käänne siirtyy todennäköisesti vuoteen 2027.
