Moni asunnonostaja on tehnyt viime kuukausina saman havainnon: perinteisen lähiön vanhasta kerrostalosta saa tilavan asunnon murto-osalla siitä, mitä uudiskohteesta joutuisi maksamaan. Tampereella on kerrottu kaupoista, joissa hyväkuntoinen kolmio on vaihtanut omistajaa alle 110 000 eurolla – summalla, joka uudistuotannossa ei monin paikoin riitä edes pieneen kaksioon.
Ilmiö ei ole sattumaa, vaan seurausta siitä, miten Suomen asuntomarkkinat ovat kehittyneet parin viime vuoden aikana. Korkojen nousu, ostajien varovaisuus ja uudisrakentamisen kallistuminen ovat yhdessä venyttäneet vanhojen ja uusien asuntojen hintaeron poikkeuksellisen leveäksi.
Vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet, uusien eivät
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet useita vuosineljänneksiä peräkkäin. Joulukuussa 2025 vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat olivat koko maassa selvästi edellisvuotta matalammalla, ja vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä lasku jatkui.
Uudistuotannossa hinnat ovat pysyneet sitkeämmin korkealla, koska rakentamisen kustannukset – materiaalit, työvoima ja rahoitus – ovat nousseet. Tämä on revennyt hintaeroksi, joka näkyy erityisen selvästi pääkaupunkiseudulla mutta myös Tampereen kaltaisissa kasvukeskuksissa.
Tampereella markkina on eriytynyt
Tampereella vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli alkuvuonna 2026 noin 3 000 euroa, ja kaupungin sisällä neliöhinnat vaihtelevat sijainnin mukaan reilusta 2 500 eurosta yli 4 500 euroon. Käytännössä tämä tarkoittaa, että ydinkeskustan ulkopuolisissa lähiöissä reilun 60 neliön kolmion voi yhä saada selvästi alle 150 000 eurolla – ja edullisimmissa kohteissa alle 110 000 eurolla.
Markkina on kuitenkin eriytynyt voimakkaasti. Pienet asunnot, kuten yksiöt ja kaksiot, eivät juuri kiinnosta ostajia, kun taas perhekokoiset kolmiot ja hyväkuntoiset talot ovat liikkuneet vilkkaammin. Juuri tilavammat kolmiot ovat olleet ensiasunnon ostajien suosiossa.
Kauppa on piristynyt – mutta hinnat eivät ole vielä nousseet
Hiljaiselta näyttänyt asuntokauppa on alkanut elpyä. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat tuntuvasti vuonna 2025 edellisvuoteen verrattuna, ja kaupankäynti vilkastui edelleen alkuvuonna 2026. Hinnat ovat kuitenkin kääntyneet vasta hitaasti ja maltillisesti.
Ostajan kannalta tilanne on poikkeuksellisen suotuisa: tarjontaa on runsaasti, hinnat ovat matalalla ja vanhasta asuntokannasta löytyy tilaa rahalle. Asiantuntijat ovat kuitenkin varoittaneet, että uudistuotannon jyrkkä väheneminen voi pidemmällä aikavälillä johtaa tarjonnan niukkuuteen ja hintojen nousuun.
Mitä lähiökolmion ostajan kannattaa muistaa
Edullinen ostohinta ei ole koko totuus. Vanhassa kerrostalossa on syytä selvittää tulevat korjaukset – etenkin putki- ja julkisivuremontit voivat nostaa todellisen asumiskustannuksen lähelle uudiskohteen tasoa. Myös taloyhtiön velkaosuus ja hoitovastike kannattaa laskea mukaan. Hyväkuntoinen, jo peruskorjattu lähiötalo voi silti tarjota tilaa ja sijaintia hinnalla, johon uudistuotanto ei tällä hetkellä yllä.
